Immeuble à AGEN (47)

🌟 RARE À LA VENTE – Immeuble de Rapport – Hyper Proche Centre-Ville d’Agen 🌟

💥 Investissement de choix à seulement quelques pas du centre-ville d’Agen ! Ce très bel immeuble de caractère, bien implanté dans un quartier calme et recherché, coche toutes les cases pour un placement rentable, durable et sécurisé.

🔎 Ce que vous allez adorer :

3 appartements T2, bien agencés, lumineux, avec belles surfaces
1 appartement T3, idéal pour famille ou colocation, très recherché à la location
1 grand garage indépendant, actuellement non loué mais avec un fort potentiel locatif (demande élevée sur le secteur)
Un vaste parking privatif, un vrai luxe en ville : stationnement facile pour tous les locataires !
💸 Rentabilité au rendez-vous :
Avec 4 logements + 1 garage + parking, cet ensemble offre une très belle rentabilité locative dès aujourd’hui, avec encore du potentiel à exploiter après quelques travaux de rafraîchissement.

🎯 Idéal investisseur :

Aucun gros œuvre à prévoir
Bonne répartition des surfaces
Quartier attractif, forte demande locative
Opportunité rare sur le marché d’Agen
🛠️ Quelques travaux esthétiques (peintures, modernisation) permettront de maximiser la valeur locative et d’augmenter encore le rendement.

🚀 En résumé :
✔️ 3 T2 + 1 T3
✔️ Garage à valoriser
✔️ Grand parking
✔️ Emplacement premium
✔️ Rentabilité immédiate + potentiel d’optimisation
✔️ Aucun gros travaux

📞 Un bien à visiter sans tarder – Opportunités comme celle-ci sont rares. Contactez-nous pour plus d’infos et plongez dans un projet d’investissement rentable et sécurisé !
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.906707