corps de Ferme avec terre et lac

Authentique corps de ferme à Montjoie, proche de Valence d'Agen et Agen



Découvrez ce magnifique corps de ferme situé au cœur de la commune de Montjoie, un véritable havre de paix niché dans un cadre naturel exceptionnel. Ce bien rare s'étend sur 28 hectares de terres agricoles, prairies.bois,lac offrant de multiples possibilités pour les amateurs de nature, d'élevage ou de projets agricoles.



La propriété se compose d'une maison principale de 120 m², avec un fort potentiel d'aménagement grâce à son grenier de 120 m² facilement aménageable. Les dépendances attenantes et communiquant à la maison, une bâtisse de 60 m² , peuvent également être transformées pour agrandir l'espace de vie, accueillir des gîtes ou des logements supplémentaires.



Côté exploitation agricole, le bien comprend également :



Un hangar récent de 130 m², idéal pour le stockage du matériel ou l'aménagement d'espaces supplémentaires,

Une grange spacieuse de 263 m², parfaite pour les projets de rénovation, de stockage ou d'activités agricoles.

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes espaces verts et boisés, parfait pour les amoureux de la campagne et de grands espaces. Vous profiterez d’une vue dégagée et d’une tranquillité absolue, tout en étant à proximité de Valence d'Agen (à environ 20 minutes) et d'Agen (à environ 45 minutes).



Points forts :



Grande superficie de terrains (28 ha),

Dépendances aménageables, idéal pour projets familiaux ou professionnels,

Proche des commodités tout en restant dans un cadre paisible et isolé,

Potentiel pour création de gîtes, chambres d’hôtes ou exploitation agricole.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.916415