Maison AGEN (47)

🏡 Charmante maison de ville avec jardin – Agen, proche de toutes commodités



À deux pas du centre-ville d’Agen, cette maison de ville pleine de potentiel n’attend que vous pour retrouver tout son charme. D’une surface d’environ 66 m² répartis sur trois niveaux de 22 m² chacun, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.



🔹 Disposition actuelle :



Rez-de- jardin – idéal pour créer un studio indépendant avec un jardin

Premier étage – possibilité d’y aménager un joli séjour avec cuisine ouverte et terrasse ( possibilité de faire une véranda)

Deuxième étage – parfait pour une chambre spacieuse, un bureau ou une suite parentale

🔹 Extérieur :

À l’arrière, un agréable jardin avec une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours. Il est également possible d’y créer une véranda pour agrandir votre espace de vie.



🔹 Atouts :



Toiture en bon état

Maison sans copropriété

Quartier calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services

Intérieur entièrement à rénover : une belle opportunité de créer un chez-vous à votre image

💡 Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial, ou tout simplement pour les amoureux de la rénovation qui souhaitent allier ville et extérieur privé.



📞 N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique au cœur d’Agen !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.915049